Демонтаж
Снимаем старые покрытия, разбираем перегородки, демонтируем сантехнику и электрику. Мусор вывозим контейнерами. После демонтажа видно реальное состояние стен и перекрытий — уточняем смету.
Капитальный ремонт квартир в Томске
Капитальный ремонт · работаем с 1993 года
Бригада «Дом и Мастер» выполняет капитальный ремонт квартир в Томске под ключ — от 3500 ₽/м². Полная замена коммуникаций, стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж перегородок, отделка санузлов. Прораб с 27-летним стажем ведёт объект лично, без посредников и предоплаты.
0 ₽
выезд на замер
12 ч
смета после замера
36 мес
гарантия
0 ₽
предоплата
Пример сметы · квартира 54 м²
- Демонтаж покрытий и перегородок 35 000 ₽
- Электрика и сантехника под ключ 95 000 ₽
- Стяжка пола и штукатурка стен 120 000 ₽
- Плитка в санузле 55 000 ₽
- Финишная отделка комнат 85 000 ₽
27
лет опыта у прораба, который ведёт объект лично
«Поменяли всё — от электрики до натяжных потолков. Работой довольны, в сроки уложились»
— Юрий, ул. МокрушинаЧто такое капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт — это полное обновление квартиры с заменой всех инженерных систем и черновых слоёв. В отличие от косметического, здесь меняют не только финишные покрытия, но и то, что под ними: электрику, сантехнику, стяжку, штукатурку, а иногда и планировку.
Капитальный ремонт нужен в трёх случаях: квартира в старом фонде с деревянными перекрытиями и изношенными коммуникациями; вторичка «с убитым» ремонтом, где косметикой не обойтись; новостройка без отделки, которую нужно довести до состояния «заезжай и живи». Такой ремонт дороже и дольше, но результат держится 15–20 лет.
Служит 15–20 лет
Меняются все системы — ремонт не потребует вмешательства долгие годы.
Можно менять планировку
Снос ненесущих перегородок, объединение комнат, перенос мокрых зон (с согласованием).
Растёт стоимость квартиры
Квартира после капитального ремонта стоит на 10–20% дороже аналогичной без него.
Что входит в капитальный ремонт
Полный цикл работ — от демонтажа до финишной отделки. Список формируется под каждый объект индивидуально.
Виды капитального ремонта
Капитальный ремонт можно делать по-разному — от полного цикла до частичного обновления систем. Ниже — три основных формата, с которыми к нам обращаются.
Ремонт «под ключ» с нуля
Самый полный формат. Квартира полностью освобождается, все системы меняются, стены выравниваются по маякам, делается стяжка. Итог — идеально ровные поверхности и новые коммуникации.
Подходит для вторички с изношенными коммуникациями, старого фонда, квартир после долгих лет эксплуатации без ремонта.
Ремонт с перепланировкой
Сносим ненесущие перегородки, объединяем кухню с гостиной, увеличиваем санузел за счёт коридора, делаем гардеробную из кладовки. Все изменения — по проекту и с согласованием в БТИ и жилищной инспекции.
Мы берём на себя подготовку проекта и хождение по инстанциям — вам не придётся разбираться с бумагами самостоятельно.
Отделка новостройки под ключ
Черновая квартира в новостройке — по сути «бетонная коробка». Делаем всё: разводку коммуникаций, стяжку, штукатурку, потолки, финишную отделку и установку сантехники.
Такой формат удобен, когда нет времени искать разных мастеров под каждый этап. Одна бригада делает всё от начала до сдачи.
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт — это строгая последовательность. Каждый следующий этап опирается на предыдущий, поэтому важно не менять порядок.
Инженерные системы
Прокладываем новую электрику (кабели, щиток, подрозетники), разводим сантехнику (трубы, коллекторы, фильтры), меняем радиаторы. Всё делается до чистовой отделки, чтобы потом не вскрывать стены.
Черновая отделка
Заливаем стяжку пола, штукатурим стены по маякам, монтируем перегородки, выравниваем потолки. По завершении этого этапа квартира готова к финишной отделке.
Финишная отделка
Укладываем плитку в санузле, клеим обои, красим стены и потолки, стелем ламинат или кварцвинил, устанавливаем двери и плинтусы, монтируем светильники и розетки.
Сдача объекта
Проходим по квартире вместе с вами, проверяем каждую деталь. Устраняем замечания, если они есть. Выдаём гарантийный талон и остаёмся на связи на весь гарантийный срок.
Договор, с которым вы будете спокойны
Сроки на капитальный ремонт чётко прописаны в п. 1.2 договора.
Стоимость работ чётко зафиксирована в п. 5.2 — она неизменна от начала и до сдачи объекта.
Гарантии на услуги указаны в п. 1.4 договора.
Наши гарантийные обязательства
- Расширенная гарантия до 36 месяцев
- На сантехмонтаж — 2 года
- На электромонтаж — 3 года
- На общестроительные работы — 1 год
Цены на капитальный ремонт в Томске
Ниже — средние ориентиры по городу. Точная смета — после бесплатного замера, фиксируется в договоре и не меняется до сдачи объекта. Стоимость материалов — отдельно, по факту.
| Вид работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт квартиры (базовый) | м² по полу | от 3 500 ₽ |
| Демонтаж покрытий и перегородок | м² | от 350 ₽ |
| Стяжка пола (полусухая или мокрая) | м² | от 550 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | м² | от 600 ₽ |
| Монтаж перегородок из ГКЛ | м² | от 1 200 ₽ |
| Разводка электрики (точка) | точка | от 900 ₽ |
| Разводка сантехники (точка) | точка | от 1 500 ₽ |
| Замена радиатора отопления | шт. | от 6 000 ₽ |
| Штукатурка и подготовка потолка | м² | от 550 ₽ |
| Укладка плитки в санузле | м² | от 1 000 ₽ |
| Монтаж натяжного потолка | м² | от 650 ₽ |
| Поклейка обоев | м² стен | от 350 ₽ |
| Укладка ламината | м² пола | от 400 ₽ |
| Установка межкомнатной двери | шт. | от 4 500 ₽ |
| Замена входной двери | шт. | от 8 000 ₽ |
Материалы, с которыми мы работаем
Используем только проверенные материалы российских и зарубежных производителей. Все смеси и краски сертифицированы, безопасны для жилых помещений и подходят для детских комнат.
KnaufШтукатурки, ГКЛ
VolmaГипсовые смеси
Weber VetonitШтукатурки, стяжки
CeresitПлиточные клеи
RehauТрубы и фитинги
EcoplastКабель и гофра
Schneider ElectricЭлектрика
TikkurilaКраски
География работ в Томске и пригороде
Выполняем капитальный ремонт по всему Томску и в радиусе 30 км от города. Выезд на замер бесплатный, включая пригородные посёлки.
Ленинский район
Каштак, Черемошники, пр. Ленина, ул. Мокрушина, Иркутский тракт. Здесь много вторичного жилья — делаем капитальный ремонт с заменой коммуникаций и перепланировкой.
Кировский район
Каменка, Академгородок, пер. Дербышевский, ул. Красноармейская, ул. Усова. Работаем с квартирами в новостройках — полная отделка с нуля.
Октябрьский район
Зелёные Горки, Апрель, ул. Пушкина, ул. Крылова. Часто делаем капитальный ремонт в квартирах с деревянными перекрытиями — с заменой пола и усилением стен.
Советский район
Академгородок, Томск-2, мкр. Наука, ул. Елизаровых. Капитальный ремонт как вторички, так и новостроек под ключ.
Пригород
Тимирязевское, Кисловка, Зональная Станция, Черная Речка, Дзержинское, Светлый и коттеджные посёлки в радиусе 30 км от Томска.
Вот, почему нам доверяют
Получив очередной объём отделочных работ, мы не ломаем голову в поисках сторонних исполнителей, а всю отделку выполняем сами. Работаем по официальному договору — наши цены применимы как для стандартного, так и для сложного капитального ремонта.
Выезд на замер
Осмотр и оценку проводит специалист лично. Услуга бесплатная.
Прораб на объекте
Ведёт объект профессионал с 27-летним стажем, работаем с 1993 года.
Фиксированная смета
Прозрачная и фиксированная стоимость — без переплат.
Сроки в договоре
Сдаём объект в срок, указанный в договоре, иногда — раньше.
Гарантия до 3 лет
Официальный договор и гарантийные обязательства на работы.
Помощь с перепланировкой
Готовим проект и согласовываем в БТИ и жилищной инспекции.
Отзывы клиентов
Ответы на вопросы
Нажмите на вопрос, чтобы прочитать ответ.
Капитальный ремонт включает: демонтаж старых покрытий и перегородок, полную замену электрики и сантехники, стяжку пола, выравнивание стен по маякам, монтаж новых перегородок, замену окон и дверей, полную отделку санузла и жилых комнат.
Стоимость — от 3500 ₽/м² по полу. Точная цена зависит от площади, состояния объекта, объёма работ по перепланировке и выбранных материалов. Смета формируется после бесплатного замера и фиксируется в договоре.
Однокомнатная квартира 33–45 м² — 30–45 дней, двухкомнатная 45–60 м² — 40–55 дней, трёхкомнатная 60–90 м² — 50–65 дней. Точные сроки прописаны в договоре.
Да, но только не несущих стен и без изменения границ санузла. Мы поможем подготовить проект и пройти согласование в БТИ и жилищной инспекции.
Да. На общестроительные работы — 1 год, на сантехнику — 2 года, на электромонтаж — 3 года. Расширенная гарантия на комплексный ремонт — до 36 месяцев.
Как удобнее вам. Можно купить самим по списку, который мы составим. Можно заказать нам — мы закупим по себестоимости с чеком, наценки на материалы нет.
Бесплатный вызов замерщика
Просто оставьте номер телефона и расскажите о задаче. Прораб свяжется с вами, бесплатно проконсультирует и договорится о времени осмотра объекта.
Заявка принята
Спасибо! Прораб свяжется с вами в ближайшее время для согласования удобного времени замера.
-
«Дом и Мастер», г. Томскпер. Дербышевский, 15
-
domimaster@mail.ruНаписать нам на почту
