Замер и планирование
Замеряем квартиру, оцениваем состояние стен и пола. Обсуждаем планировку, где будет стоять мебель, техника, розетки. Составляем детальный план работ и смету.
Ремонт в новостройке в Томске
Ремонт в новостройке · работаем с 1993 года
Бригада «Дом и Мастер» выполняет отделку новостроек в Томске под ключ — от 2500 ₽/м². Черновая отделка, стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники, финишная отделка. Работаем без посредников, оплата по факту.
0 ₽
выезд на замер
12 ч
смета после замера
от 45 дней
ремонт 1-комн. под ключ
36 мес
гарантия
Пример сметы · новостройка 54 м²
- Стяжка пола по всей квартире 45 000 ₽
- Штукатурка стен по маякам 95 000 ₽
- Электрика и сантехника под ключ 120 000 ₽
- Санузел под ключ (плитка, сантехника) 85 000 ₽
- Финишная отделка комнат 95 000 ₽
27
лет опыта у прораба, который ведёт объект лично
«Сделали отделку новостройки под ключ за 2 месяца. Всё по проекту, без сюрпризов»
— Дмитрий, мкр. Зелёные ГоркиОсобенности ремонта в новостройке
Новостройка — это, по сути, «бетонная коробка». Стены и потолки неровные, пол — просто плита перекрытия, коммуникации подведены только до квартиры. Чтобы жить в такой квартире, нужно сделать ремонт с нуля.
Мы делаем ремонт в новостройках более 30 лет и знаем все нюансы: как правильно уложить стяжку, чтобы не было трещин при усадке; какую штукатурку использовать для идеально ровных стен; как развести электрику с учётом будущей расстановки мебели и техники. Всё продумываем с вами заранее — до того, как приступим к работам.
Ремонт с нуля
От заливки стяжки и штукатурки до финишной отделки и расстановки мебели.
Учёт усадки дома
Используем эластичные материалы, которые компенсируют подвижки в первый год.
Помощь с перепланировкой
Согласовываем изменения в БТИ и жилищной инспекции — берём всё на себя.
Что входит в ремонт новостройки
Полный цикл работ — от черновой отделки до финишной. Список формируется под каждый объект индивидуально.
Виды ремонта в новостройке
Ремонт в новостройке можно делать по-разному — от черновой отделки до полного ремонта под ключ. Ниже — три формата, с которыми к нам обращаются.
Черновая отделка
Самый частый формат. Застройщик сдаёт квартиру с бетонными стенами и плитой перекрытия. Мы делаем всё, что под чистовой отделкой: стяжку пола, штукатурку стен, разводку коммуникаций, монтаж перегородок.
Подходит, если вы хотите постепенно делать ремонт сами или с другой командой. Мы же выдаём готовую «коробку», в которой можно сразу приступать к финишной отделке.
Ремонт под ключ
Полный цикл: от черновых работ до финишной отделки и расстановки мебели. Вы получаете квартиру, в которую можно сразу заезжать и жить.
Такой формат удобен, когда нет времени контролировать процесс самим. Одна бригада делает всё — от стяжки пола до установки последнего светильника.
Ремонт с перепланировкой
В новостройке стены ещё «свежие», многие перегородки можно сносить без сложных согласований. Мы делаем объединение кухни с гостиной, увеличение санузла, гардеробную из кладовки.
Все изменения — по проекту и с согласованием в БТИ и жилищной инспекции. Берём на себя подготовку документов и хождения по инстанциям.
Этапы ремонта новостройки
Ремонт в новостройке — строгая последовательность. Каждый следующий этап опирается на предыдущий, поэтому важно не менять порядок.
Электрика и сантехника
Разводим электрику с учётом всей будущей техники, монтируем щиток. Делаем разводку сантехники и канализации, устанавливаем радиаторы и вентиляцию. Всё — до стяжки и штукатурки.
Стяжка пола и штукатурка
Заливаем стяжку пола по всей квартире — с учётом будущего напольного покрытия. Штукатурим стены по маякам в идеальную геометрию. Монтируем перегородки.
Санузел под ключ
Отделка санузла — отдельный этап: гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники. Санузел обычно делается в первую очередь, чтобы потом не мешать остальной работе.
Финишная отделка и сдача
Клеим обои, красим стены и потолки, стелем ламинат, устанавливаем двери и плинтусы, монтируем светильники. Проходим по квартире вместе с вами, устраняем замечания, выдаём гарантийный талон.
Договор, с которым вы будете спокойны
Сроки на ремонт новостройки чётко прописаны в п. 1.2 договора.
Стоимость работ чётко зафиксирована в п. 5.2 — она неизменна от начала и до сдачи объекта.
Гарантии на услуги указаны в п. 1.4 договора. При подвижках дома в первый год — приезжаем и устраняем мелкие дефекты по гарантии.
Наши гарантийные обязательства
- Расширенная гарантия до 36 месяцев
- На сантехнические работы — 2 года
- На электромонтаж — 3 года
- На общестроительные работы — 1 год
Цены на ремонт в новостройке
Средние ориентиры по Томску. Точная смета — после бесплатного замера, фиксируется в договоре. Стоимость материалов — отдельно, по факту.
| Вид работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Ремонт новостройки под ключ (базовый) | м² по полу | от 2 500 ₽ |
| Черновая отделка (без финиша) | м² по полу | от 1 200 ₽ |
| Стяжка пола (полусухая или мокрая) | м² | от 550 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | м² | от 600 ₽ |
| Шпаклёвка стен под покраску | м² | от 350 ₽ |
| Монтаж перегородок из ГКЛ | м² | от 1 200 ₽ |
| Разводка электрики (точка) | точка | от 900 ₽ |
| Разводка сантехники (точка) | точка | от 1 500 ₽ |
| Установка радиатора отопления | шт. | от 6 000 ₽ |
| Монтаж вентиляции с обратным клапаном | шт. | от 3 500 ₽ |
| Отделка санузла под ключ | санузел | от 60 000 ₽ |
| Монтаж натяжного потолка | м² | от 650 ₽ |
| Финишная отделка комнат | м² по полу | от 900 ₽ |
| Установка межкомнатной двери | шт. | от 4 500 ₽ |
| Утепление и отделка балкона | м² | от 3 500 ₽ |
Материалы для ремонта новостройки
Используем материалы, которые учитывают особенности новых домов: эластичные смеси для стяжки, штукатурки с армированием, кабели с защитой от усадки.
KnaufШтукатурки, ГКЛ, ГКЛВ
VolmaГипсовые смеси
Weber VetonitШтукатурки, стяжки
CeresitПлиточные клеи, гидроизоляция
RehauТрубы и фитинги
EcoplastКабель и гофра
Schneider ElectricЭлектрика, автоматы
TikkurilaКраски для стен
География работ в Томске и пригороде
Выполняем ремонт в новостройках по всему Томску и в радиусе 30 км от города. Выезд на замер бесплатный, включая пригородные посёлки и коттеджные городки.
Ленинский район
Каштак, Черемошники, Иркутский тракт. Работаем в новых ЖК: Зелёная Речка, Каштак-2, Рекорд.
Кировский район
Каменка, Академгородок, ул. Красноармейская. Отделка новостроек в центральных ЖК города.
Октябрьский район
Зелёные Горки, Апрель, ул. Крылова. Ремонт под ключ в новых ЖК и таунхаусах.
Советский район
Академгородок, Томск-2, мкр. Наука. Отделка в новостройках с нуля под ключ.
Пригород
Тимирязевское, Кисловка, Зональная Станция, Северный Парк, Светлый и коттеджные посёлки в радиусе 30 км от Томска.
Почему нам доверяют ремонт новостроек
Работаем без посредников, оплата по факту, фиксированная смета. Опыт с 1993 года и мастера, которые сами ведут объект. Учитываем особенности новых домов.
Бесплатный выезд
Осмотр и оценку проводит мастер лично. Услуга бесплатная.
Понимаем новостройки
Знаем, что делать с неровными стенами и усадкой дома, работаем с любыми сериями.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется после подписания — никаких доплат.
Сроки в договоре
Сдаём объект в срок, указанный в договоре, иногда — раньше.
Гарантия до 3 лет
Официальный договор и письменная гарантия на все работы.
Помощь с перепланировкой
Готовим проект и согласовываем изменения в БТИ и жилищной инспекции.
Отзывы клиентов
Ответы на вопросы
Нажмите на вопрос, чтобы прочитать ответ.
Стоимость ремонта новостройки — от 2500 ₽/м² по полу. Это цена «под ключ» с нуля: черновые работы, коммуникации, финишная отделка. Точная смета составляется после бесплатного замера.
В новостройке нужно: залить стяжку пола, оштукатурить стены, сделать разводку электрики и сантехники, смонтировать перегородки, утеплить и подготовить балкон, установить межкомнатные двери, провести финишную отделку.
Если дом из монолита или кирпича — ждать усадки не нужно, можно начинать ремонт сразу после получения ключей. В панельных и кирпичных домах основная усадка происходит в первый год-два, но она минимальна — мы используем эластичные материалы, которые её компенсируют.
Ремонт квартиры в новостройке под ключ: однокомнатная (33–45 м²) — 45–60 дней, двухкомнатная (45–60 м²) — 60–80 дней, трёхкомнатная (60–90 м²) — 75–100 дней.
Да. На общестроительные работы — 1 год, на сантехнику — 2 года, на электрику — 3 года. Расширенная гарантия — до 36 месяцев. Учитываем усадку дома — при необходимости приезжаем и устраняем мелкие дефекты.
Да. Согласовываем перепланировку в БТИ и жилищной инспекции — берём на себя все документы, проекты и хождения по инстанциям.
Да. Можно заказать только черновую отделку или только санузел, а финиш сделать позже. Мы подстраиваемся под бюджет и график заказчика.
Бесплатный вызов замерщика
Оставьте номер телефона и расскажите о задаче. Прораб свяжется с вами, бесплатно проконсультирует и договорится о времени осмотра квартиры.
Заявка принята
Спасибо! Прораб свяжется с вами в ближайшее время для согласования удобного времени замера.
-
«Дом и Мастер», г. Томскпер. Дербышевский, 15
-
domimaster@mail.ruНаписать нам на почту
